Einleitung
Der demographische Wandel sorgt dafür, dass die Anzahl der älteren Menschen fortlaufend zunimmt. Damit einher geht oftmals das Umsiedeln dieser Menschen in Pflegeeinrichtungen. Nicht immer können Angehörige der älteren Menschen sich vollständig mit deren Pflege auseinandersetzen. Daher ist eine Pflegeeinrichtung mit individueller und ganzheitlicher Betreuung meist die bessere Wahl.
Aktuell besteht zwischen der hohen Nachfrage und des wenigen Angebots Ihre Chance auf eine sinnvolle und nachhaltige Kapitalanlage.
Was ist eine vollgemanagte Kapitalanlage?
Vollgemanagte Kapitalanlagen stellen durch ihren besonderen Nutzen eine spezielle Form von Immobilien dar. Sie sind für die Betreuung und Unterbringung pflegebedürftiger Menschen konzipiert. Dadurch soll den Bewohnern dieser Anlagen ein sicheres, komfortables und unterstützendes Umfeld geboten werden.
Darunter fallen typischerweise Pflegeheime, betreute Wohnanlagen und Seniorenresidenzen.
Pflegeheime: Einrichtungen, die umfassende Pflegeleistungen für Menschen bieten, die nicht mehr allein leben können und eine intensivere Betreuung benötigen.
Wohnanlagen: Wohnformen, in denen eine Mischung aus eigenständigem Wohnen und betreuter Pflege angeboten wird. Dort haben die Bewohner meist eine eigene Wohnung, haben aber die Möglichkeit, bei Bedarf auf Pflege- und Betreuungsdienste zuzugreifen.
Seniorenresidenzen: Hochwertige Wohnanlagen, die meist Komfort und Luxus mit professioneller Pflege kombinieren. Diese bieten eigenständiges Wohnen als auch eine umfassende Betreuungsleistung für die Bewohner.
Die vollgemanagte Kapitalanlage als Anlageform bedeutet nicht, dass in eine gesamte Anlage investiert werden muss. Es kann auch in einzelne Zimmer, Appartements oder Mehrraumwohnungen investiert werden!
Was macht diese Art von Kapitalanlage zu einem attraktiven Investment ?
Stabile Mieteinnahmen: Meist sind vollgemanagte Kapitalanlagen mit langfristigen Mietverträgen und aufgrund des demographischen Wandels mit einer hohen Auslastung und steigenden Nachfrage verbunden. Dadurch erhalten Sie stabile und planbare Erträge aus dieser Anlageform.
Demographischer Wandel: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt aufgrund der Alterung der Bevölkerung. Dies spiegelt eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach diesen Einrichtungen wider und macht diese Anlageform besonders zukunftssicher.
Soziale Verantwortung: Nicht nur profitieren Investoren von vollgemanagten Kapitalanlagen selbst, zusätzlich leisten sie einen wertvollen Beitrag zur Gesellschaft, indem sie zur Verbesserung der Lebensqualität der älteren Bevölkerung beitragen.
Inflationsschutz: Die meisten Mietverträge von vollgemanagten Kapitalanlagen bieten einen Schutz vor der Inflation, da sie an diese gekoppelt sind. Somit steigen die Mieteinnahmen in der Regel mit der Inflation, wodurch die Mieteinnahmen nah am realen Wert des Geldes bleiben.
Wieso Sie Investor werden sollten?
Sichere Renditen: Durch die oftmals langfristigen mit Betreibergesellschaften geschlossenen Mietverträge, räumen Ihrem Anlageobjekt sichere und überdurchschnittliche Renditen ein.
Geringes Risiko: Das Investitionsrisiko ist bei dieser Kapitalanlage sehr gering, da sie oftmals staatlich gefördert und reguliert sind sowie die Nachfrage kontinuierlich steigt.
Wertsteigerungspotenzial: Die vollgemanagten Kapitalanlagen gewinnen durch die hohe Nachfrage und deren Besonderheiten als Anlageform immer mehr an Wichtigkeit. Dies spiegelt das Potenzial dieser Immobilien für Wertsteigerungen wider.
Diversifikation des Portfolios: Sie sind weitgehend unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen und bieten eine Möglichkeit zur Diversifikation des Anlageportfolios.
Nachhaltigkeit: Das Investieren in diese Anlageform trägt zu sozialen und demographischen Herausforderungen bei, was eine nachhaltige Entwicklung unterstützt.
Was hebt vollgemanagte Kapitalanlagen von anderen Anlagemodellen ab?
Als Investor einer vollgemanagten Kapitalanlage steht der Eigentümer dieser Einheit, anders als bei einem Immobilienfonds, selbst im Grundbuch.
Im Vergleich mit anderen risikoarmen Anlagemöglichkeiten, wie einer Lebensversicherung oder einer Bundesanleihe, sind die Vorteile der Kapitalanlage nicht zu übersehen. Bei allen genannten Anlageformen ist das Risiko der Investition sehr gering, dennoch sind die zu erwartenden Renditen der vollgemanagten Kapitalanlagen deutlich höher.
Neben üblichen Wohnimmobilien sind diese Anlageimmobilien frei von den zeitaufwändigen Aufgaben der Mietersuche, der Nebenkostenabrechnungen und des Verwaltungsaufwandes. Bei Fragen rund um die Immobilie gibt es bloß eine Kontaktperson – der Betreiber des Objekts.
Fazit
Ergreifen Sie durch vollgemanagte Kapitalanlagen die Chance auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die nicht nur stabile Renditen, sondern auch soziale Verantwortung bietet. Für Investoren, denen wertsteigende und sichere Anlageimmobilien wichtig sind, stellt diese Art der Anlageform eine hervorragende Wahl mit geringem Risiko dar.
