Ihre Chance auf eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit
Als erfahrene Makler steht Ihnen unser Team bei der Suche nach der perfekten voll gemanagten Kapitalanlage zur Seite. Profitieren Sie von langjährigen, indexierten Mietverträgen, gesicherten Mieteinnahmen und einem geringen Verwaltungsaufwand.
Sie möchten passives Vermögen mit vermieteten Immobilien aufbauen?
Wir nehmen uns Zeit, Ihre Situation, Bedürfnisse und Ziele festzuhalten, um einen erste Einschätzung über Ihre Persönlichkeit und Investitionsmöglichkeiten zu erhalten.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf
Unverbindliches Erstgespräch
Teilen Sie uns Ihre Vision und wir setzen diese um.
Über 350 Kunden vertrauen uns bereits
Rundum Betreuung –
alles aus einer Hand
Jede Phase des Investitionsprozesses wird professionell begleitet – von der Auswahl einer passenden vollgemanagten Kapitalanlage und einer individuell abgestimmten Vermietungsstrategie über maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bis hin zur Klärung sämtlicher vertraglicher Details und Unterstützung bei der notariellen Beurkundung.
- Exklusiver Zugang zu nicht öffentlich gelisteten Objekten
- Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern
- Umfassendes Netzwerk an Notaren
- Individuell zugeschnittene Investitionskonzepte
- Vielfältige Strategien zur Vermietung
Unsere unterschiedlichen Anlagenklassen
Pflegeimmobilien
Investieren Sie in Pflegeimmobilien für eine sorgenfreie Rendite: Ein langfristiger Mietvertrag von mindestens 20 Jahren garantiert stabile Erträge ohne Verwaltungsaufwand. Gleichzeitig unterstützen Sie den wachsenden Pflegebedarf.
Vollgemanagte Kapitalanlagen
Kapitalanlagen mit minimalem Aufwand: Langfristige Mietverträge sichern stabile Einnahmen, während Experten die Verwaltung übernehmen. Eine renditestarke und sorgenfreie Investition.
Bestandsimmobilien
Bestandsimmobilien bieten Sicherheit durch etablierte Standorte und bestehende Mietstrukturen. Sie profitieren von stabilen Einnahmen, direkter Marktnähe und zusätzlichen Wertsteigerungen durch Modernisierungen.
Fix & Flip Immobilien
Fix & Flip ermöglicht attraktive Renditen durch gezielte Sanierungen und schnellen Wiederverkauf. Marktkenntnis und strategische Modernisierungen steigern den Immobilienwert in kurzer Zeit.
Ihr Weg zur voll gemanagten Kapitalanlage!
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Lernen Sie uns kennen
Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich einen Termin zur ersten Kontaktaufnahme über unsere Website. Damit unser Team sich gezielt auf den Termin vorbereiten kann, machen Sie entsprechende Angaben zu Ihrer aktuellen Situation.
Dein Zeitaufwand: 15 Minuten
Ihr individuelles Erstgespräch
In unserem ersten telefonischen Gespräch nimmt sich Ihr persönlicher Berater Zeit, um Ihre genaue Situation und Ihre Ziele einzuordnen.
Unser Versprechen an Sie: Um Ihren Zielen und Ansprüchen gerecht zu werden, erhalten Sie nur dann ein Investitionsangebot von uns, wenn unser Team überzeugt davon ist, dass diese Anlageform wirklich zu Ihren Wünschen passt.
Dein Zeitaufwand: 30 Minuten
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Ausarbeitung Ihres individuellen Konzepts
Ihr Finanzberater wird nun ein Konzept für Sie erstellen. Hierbei wird dann im Anschluss nach einer für Sie geeigneten voll gemanagten Kapitalanlage aus unserem Immobilienportfolio gesucht.
Dein Zeitaufwand: 0 Minuten
Vorstellung der passenden Immobilie und Erstellen der Wirtschaftlichkeitsberechnung
Nach intensiver Recherche stellt Ihnen Ihr persönlicher Berater das Anlageobjekt vor, das Ihren Erwartungen entspricht. Ebenso wird eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zusammen mit Ihnen durchgeführt, damit Sie wissen mit welcher Rentabilität sie zu rechnen haben. Somit wird Ihnen ein ausführliches Angebot dargelegt, dass auf Ihre persönliche Situation maßgeschneidert ist und Ihnen Sicherheit sowie Effizienz bietet.
Dein Zeitaufwand: 45 Minuten
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Unsere Unterstützung für Ihre Finanzierung
Bei der Finanzierung werden Ihnen unsere langjährigen Partnerschaften mit Banken und Finanzierungsexperten einen Vorteil verschaffen. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihnen ein Konzept vermittelt wird, das optimal ausgearbeitet wurde.
Dein Zeitaufwand: 0 Minuten
Vorbereitungen auf den Notartermin
Unser Team steht Ihnen für alle wichtigen Details und Fragen über den Kaufvertrag Ihrer Kapitalanlage zur Seite und klärt diese vor Vertragsunterzeichnung, sodass Sie den Notartermin mit vollständiger Sicherheit wahrnehmen können. Ebenso werden wir Sie zu dem Termin begleitet und bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus als Berater für Sie zur Verfügung stehen.
Dein Zeitaufwand: 60 Minuten
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Ihre Top Vorteile
Hohe Nachfrage & Angebotslücke
Bis 2030 werden ca. 300.000 Pflegeplätze benötigt.
Attraktive Renditen & Kapitalwachstum
Stabile Mieteinnahmen mit langfristigen Verträgen (20+ Jahre) und 4–5 % jährliche Rendite
Steuerliche Vorteile & Sicherheit
Optimale Abschreibungen durch das Wachstumschancengesetz.
Passives Einkommen & einfache Verwaltung
Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer.
Das Team von Elite Kapital
Über die Gründer
Ein Zusammenschluss erfahrener Makler, die seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig sind. Mit einem Fokus auf vollgemanagte Kapitalanlagen konnten bereits über 350 Kunden betreut und mehr als 25 Mio. € Transaktionsvolumen erzielt werden. Zudem verfügen sie über ein eigenes Portfolio von mehr als 20 Immobilien und verbinden fundiertes Fachwissen mit praktischer Erfahrung.
Unsere erfahrenen Immobilienberater
Unsere Experten nehmen sich in unserem ersten persönlichen Gespräch individuell Zeit für Sie und Ihre Ziele und helfen Ihnen bei der Umsetzung.
Thorsten Kirchhoff
Oliver Bohleke
Christian Gottschling
Häufig gestellte Fragen
Wie sicher ist eine voll gemanagte Kapitalanlage?
Diese Kapitalanlageform bietet eine hohe Absicherung, da sie grundbuchlich eingetragen ist und ein langfristiger Pachtvertrag mit einem erfahrenen Betreiber besteht. Da die Mietzahlungen der Pflegebedürftigen über gesetzliche Förderungen finanziert werden, besteht kaum ein Risiko für Zahlungsausfälle.
Wer ist für die Vermietung und Instandhaltung verantwortlich?
Die gesamte Verwaltung des Objekts, einschließlich der Vermietung, liegt beim Betreiber. Auch die bauliche Instandhaltung wird zu einem Großteil durch spezielle Verträge geregelt. Auf Sie fallen als Eigentümer lediglich Instandhaltungen zum Dach und Fach, die Sie mit der Eigentümergemeinschaft zusammen angehen. Zusätzlich sorgt die gesetzliche Refinanzierung für eine kontinuierliche Absicherung der Mieterträge.
Welche Auswirkungen hat ein Leerstand auf die Mieteinnahmen?
Ein ungenutztes Apartment führt nicht zu finanziellen Einbußen, da die Mieteinnahmen unabhängig von der Belegung durch den langfristig festgelegten Pachtvertrag gesichert sind. Dies stellt einen wesentlichen Unterschied zu herkömmlichen Immobilieninvestments dar.
Entstehen beim Erwerb Maklerkosten?
Für den Käufer fallen keine Vermittlungsgebühren an, da die Vergütung direkt durch den Projektentwickler erfolgt. Die einzigen anfallenden Nebenkosten sind die Grunderwerbsteuer sowie etwa 2 % Notar- und Gerichtskosten. Demnach ist die Maklerprovision für Sie hinfällig.
Welche Risiken sind mit dieser Anlage verbunden?
Jede Kapitalanlage bringt gewisse Risiken mit sich. Im Fall einer Betreiberinsolvenz wird jedoch in der Regel ein neuer Betreiber eingesetzt, der den Betrieb fortführt. Dadurch bleibt der Mietfluss erhalten, was das finanzielle Risiko für Sie begrenzt.
Sind die Mietverträge an wirtschaftliche Entwicklungen gekoppelt?
Ja, die vertraglich vereinbarten Mieten unterliegen einer Anpassung an wirtschaftliche Entwicklungen durch den indexierten Mietvertrag, wodurch der Wert der Anlage langfristig gesichert wird.
Warum ist der aktuelle Zeitpunkt für diese Anlageform vorteilhaft?
Der Bedarf an betreuten Wohnformen wächst kontinuierlich, was mit der demografischen Entwicklung zusammenhängt. Deutschland weist bereits eine alternde Bevölkerung auf, und dieser Trend verstärkt sich in den kommenden Jahrzehnten. Dies schafft eine stabile Nachfrage und langfristige Perspektiven für Sie als Investor, sodass aktuell eine günstige Zeit ist in diese zukunftssichere Anlageform zu investieren.
Besteht die Möglichkeit, die Immobilie weiterzuverkaufen?
Der Weiterverkauf, die Beleihung oder eine Übertragung sind jederzeit möglich. Als Eigentümer einer grundbuchlich gesicherten Immobilie können Sie frei über den Besitz verfügen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei einem späteren Verkauf.
Hier können Sie uns finden
Interessierte Kunden finden uns in den modernen Euronova Büros am Zollstockgürtel 63 in Köln.
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