Einleitung
Der Begriff vollgemanagte Kapitalanlage beschreibt verschiedene Arten von Einrichtungen, die auf die Pflege von hilfsbedürftigen Menschen spezialisiert sind. Darunter fallen beispielsweise Pflegeheime, Wohnanlagen und Seniorenresidenzen.
Eine genauere Erläuterung über die Definition einer vollgemanagten Kapitalanlage und deren Unterscheidungsmerkmal gegenüber anderen Immobilienformen finden Sie in unserem Blogartikel: Ein attraktives Immobilien-Investment: Die vollgemanagte Kapitalanlage.
Wieso sind vollgemanagte Kapitalanlagen gerade jetzt so attraktiv?
Die höhere Lebenserwartung der Bevölkerung und der demographische Wandel sorgen für einen Überhang an älteren Menschen. Durch die stets steigende Anzahl an pflegebedürftigen Personen, ergibt sich für die Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit: Die Investition in eine vollgemanagte Kapitalanlage führt mit hoher Wahrscheinlichkeit in Zukunft zu einer noch höheren Rendite.
Die Bevölkerung in Deutschland bedarf dem Entwickeln und Erbauen neuer Pflegeeinrichtungen, da die vorhandenen Kapazitäten mehr als gering sind. Daher ist die Thematik der vollgemanagten Kapitalanlage so wichtig und die zukünftige Entwicklung positiv zu betrachten.
Wieso profitieren Sie von dem Kauf einer Pflegeimmobilie?
Schon lange Zeit sind Immobilien auf dem deutschen Finanzmarkt eine sichere Kapitalanlage und von Investoren sehr begehrt. Nicht nur für die Altersvorsorge ist die Investition in eine kleine Wohnung oder ein kleines Haus ratsam, auch für den Aufbau Ihres Vermögens sind Immobilien eine großartige Möglichkeit.
Vollgemanagte Kapitalanlagen räumen Ihren Eigentümern eine sichere Rendite von 4 – 6% ein. Ebenso ist der zu erbringende Aufwand von Eigentümerseite sehr gering. Sei es die Instandhaltung, die Mieterkommunikation oder die Verwaltung. Pflegeeinrichtungen werden von Betreibergesellschaften geführt, die die Vermietung sowie Verwaltung der einzelnen Einheiten organisieren.
Zusätzlich dient der Betreiber dazu, die fortlaufende Mietzahlung zu garantieren, auch wenn es zu Zahlungsunfähigkeiten der Mieter oder einem Leerstand kommt. Diese Vorteile überzeugen die privaten Investoren und räumen Ihnen finanzielle Sicherheit und regelmäßige Einnahmen ein.
Der steuerliche Vorteil
Die Abschreibung von Immobilien ist ein bedeutendes Instrument, wenn es um Steuerminderung geht. Eine Besonderheit bei vollgemanagten Kapitalanlagen ist der verhältnismäßig geringere Anteil an Grund und Boden, der nicht abschreibbar ist.
Als Eigentümer einer solchen Immobilie ist es also möglich, Steuerrückerstattungen geltend zu machen und eine besondere Art der Abschreibung zu wählen. Zusätzlich gibt es noch andere absetzbare Werbungskosten. Darunter fallen beispielsweise Zinsen für Kredite oder Instandhaltungskosten. Diese können von den Mieteinnahmen abgezogen werden und mindern dadurch den zu versteuernden Gewinn.
Neben diesen Steuervorteilen ist durch die festgelegte Indexklausel im Mietvertrag ein Inflationsschutz gegeben. Durch diese Vereinbarung erhöht sich die Miete um denselben Anteil, um den der Verbraucherpreisindex steigt. Somit darf die Miete gleichermaßen erhöht werden, wie die Lebenshaltungskosten steigen. Dies sorgt für einen Schutz vor dem Wertverlust der Mieteinnahmen durch die Inflation und erhöht die Stabilität sowie Rentabilität der Investition.
Fazit
Nutzen Sie diese Vorteile einer vollgemanagten Kapitalanlage und sichern Sie sich langfristigen Erfolg und eine hohe Rentabilität, indem Sie in eine dieser zukunftssicheren Kapitalanlagen investieren.
Lassen Sie sich gerne von unserem Team beraten, dass sich auf die Vermittlung von Immobilien dieser Anlageform spezialisiert hat.
